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管理委託契約の種類

物件を所有するオーナーが、自分だけでその物件を管理するのはかなり難しいことです。そのため、多くの場合は管理会社に委託し、代わりに賃貸物件を管理してもらうのが実状です。この管理委託契約には大きく分けて3種類の契約内容があります。

・空室保証契約
基本的にその物件のオーナーは、毎月の家賃から収入を得ています。そのため、入居者が見つからず空室の状態が続くと、それだけ収入が見込めず、安定した収入を得ることが出来ません。しかし、この「空室保証契約」は万が一空室があってもその分の家賃を管理会社が保証してくれるというものです。管理手数料を支払う必要がありますが、そうすることで空室があっても安定した収入を得ることが出来るため、オーナーにとってはありがたい内容と言えるでしょう。

・滞納保証契約
文字通り入居者が家賃を滞納しても、管理会社がその分を保証してくれるシステムです。オーナーは入居者の家賃から収入を得るわけですから、家賃を滞納されるのは当然避けたい事柄です。しかし、なかにはどうしても家賃の支払いが滞ってしまうという入居者や、意図的に滞納する入居者も少数ながらいるようです。そういったときに「滞納保証契約」をしていれば、滞納された分を管理会社が負担してくれるというわけです。

・集金代行契約
空室や滞納された家賃の保証まではしないが、入居者のいる部屋については家賃の管理をしてもらうというものです。家賃が振込されているかどうかの確認を一括して管理会社に行ってもらう契約内容になります。全ての入居者が同じタイミングで振込をするわけではないので、それを確認するのはとても手間がかかります。しかし、「集金代行契約」をしておけば、確認と報告を管理会社が行ってくれるというわけです。
賃貸管理は自分一人では難しいものです。管理会社と相談し自分にあった契約形態を取りましょう。
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