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悩ましい家賃設定

不動産経営をしている方にとって、最大の収入源と言えば「家賃収入」です。これがあるからこそ利益が出ると言っても過言ではありませんし、これがあるからこそ物件の維持管理が出来るのです。重要な収入源だけに家賃設定はシビアに考えるべきです。「より多く儲けたいから」と高過ぎる家賃を設定したとしても、それが近隣の相場と大幅に差が出てしまえば入居者は寄りつかないです。家賃設定はどの様にされているのでしょうか。
近隣の相場や不動産事情や交通アクセスの良し悪し、物件の築年数や外観、日当たり等様々な要素を考慮して設定されるものなのです。家賃設定のコツは、近隣の不動産業者や賃貸業者の中で、自分の物件と同じ様な物がどのくらいの家賃に設定されているかを調べる事です。
家賃設定の中でも特に空室の募集家賃は悩ましいです。自分で決められる方も見えると思いますが、不動産会社にお願いして決めてもらっている場合、家賃を決めている場合には2つのタイミングがあると言えます。1つ目は管理会社変更や新規で購入した物件で、既に空室がある場合に管理を新たに受けた会社が家賃設定している場合です。2つ目は既存の入居者が退去して次の募集をかける場合です。
更にもっと詳しく知りたいと言う方は、賃貸管理をしている業者へ相談し、家賃設定を慎重に考えてみては如何でしょうか。
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