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築年数だけではありません

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築年数だけではありません

賃貸管理を行っていく上で最も重要なのは入居率と家賃の金額です。入居率が高い状態を維持できなければ定期的な収入自体が危うくなりますし、家賃を下げることは物件の価値を低く見直すことになるとも言えるからです。あまり考えたくないことではありますが、この入居率と家賃が低くなっていくことは賃貸管理においてはほとんどの物件で避けて通れない問題です。では、その原因はどんなことがあるのでしょうか。 多くの場合、賃貸物件の入居率や家賃が低くなるのは築年数が原因だと考えられています。年数が経過すれば設備や外観に劣化が生じることがありますし、間取りなどが現在のニーズに合っていないということも考えられます。しかし、入居率と家賃に関係するのは建物自体に関することだけではありません。周囲の環境の変化も大きな影響を与えることがあるのです。例えば、大きな工場の近くにあるマンションの場合、その工場が別の場所に移転してしまったとしたら、マンションの入居率は大きく下がってしまいます。また、最寄りの駅より少し離れた場所に大きくて新しい駅が新設された場合なども、物件の価値や求められる設備などが変わってくることになります。そうした時の賃貸管理としては家賃を下げて対応するよりも、駐車場の増設を行ったり、入居者募集の告知をより広く発信するなど別の方法を考えた方が入居率を維持するためには効果的であるかもしれません。高い入居率と家賃価格を維持していくには、そうした周囲の状況まで広く捉えていくことも大事な要素になるのです。
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