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適正な家賃とは

賃貸管理をする上で一番気になるのはどれくらいの収入があるのかという点です。もしも収入よりもマイナス面が大きいのであれば、運営をする意味がなくなってしまいます。そのために家賃の金額設定には色々と気を遣う場面が多いです。安いと管理側にとってマイナスですし、高いと人が集まらないのでマイナスになってしまいます。だからこそ、家賃はしっかりと家賃相場に合った適正なものを設定していく必要があるのです。ではどのようにして家賃を決めているのでしょうか。 1つ目は積算法と呼ばれるものです。こちらは建築費用、土地代といった支出に見込んだ利益を合わせ、償却期間で割って算出します。基本的に貸す側の都合によって決めたもので、バブル期以外ではあまり通用しない方法として知られています。 2つ目は比較法です。これは名称通り、家賃相場と比較して決める方法となっております。最寄駅はどこかといった立地、エアコンやネット回線などのどういった設備があるのか、などの条件を比較して決めていくのです。こちらの家賃設定はやり方が難しいことが知られています。家賃相場などに精通してないといけませんし、周りの他の賃貸についての知識も豊富でないといけません。その点、賃貸管理のスタッフは熟知をしておりますので安心しておまかせできるかと思います。どういった家賃が適正であるのか、業者と相談をしてちゃんと決めるようにしましょう。
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