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管理会社選びの注意点

不動産で資産運用を始めようとしている方や、転勤で自宅を貸すことを検討しているとき、賃貸管理会社と契約することで不動産を代わりに管理してくれます。しかし、管理会社によって料金や業務内容、サービスは様々です。管理会社で失敗しないためにも、管理会社を選ぶポイントをまとめてみたいと思います。

・入居者募集の能力
管理会社によって、空室がなくなるまでの期間は変わってきます。空室期間が長引けば、それだけ家賃が入ってきません。ローンで物件を購入している場合は、空室が続くだけでローンの支払ができず、マイナスになってしまう、なんて事態も起きかねます。そこで、まずは管理会社の入居率を確認してみましょう。入居率に自信を持っている管理会社であればHPや会社案内などに入居率が乗っている可能性が高いです。

・トラブル、クレーム対応能力
募集能力が高かったとしても、入居者にとって快適に暮らせる環境を作れないと、退去してしまう可能性が大きくなります。そのため、入居者専用のコールセンターが完備されているか、24時間対応できるかなど、トラブルが起こったときの対応速度が求められるのです。

・報告、連絡がしっかりできているか
自分の物件を把握するためにも、管理会社からの報告や連絡は必須になります。設備だけでなく、家賃や敷金の管理も任せているわけですから、当然、こまめな報告があってしかるべきなのです。また、質問をしても回答に時間がかかったり、頻繁に担当が変わるといった管理会社には注意が必要です。
管理会社を選ぶだけでも色々と注意する必要があり、いろいろな調査も必要です。そういった場合は当サイトをご利用いただければ、複数の賃貸管理会社の比較ができますので、管理会社選びに役立ててください。
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