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入居条件のバランス

海外赴任などで留守になってしまう自宅を一定期間賃貸する「リロケーション」。収入を得られる・不審者から守ってくれる・自宅の手入れをしてくれるなど、多くの利点のあるリロケーション。上手く契約すればその恩恵は多大なものになりますが、なかなか思い通りにいかないのが世の常です。場合によっては、変わり果てた自宅に帰ってくることになるかもしれませんよ。
リロケーションを考える場合、基本的に入居者の前に、まずリロケーション会社との契約を行います。この契約により、リロケーション会社がオーナーの代理となって、諸々の契約や家賃の入金などの業務を行うわけです。この時、オーナーとリロケーション会社とがよく話し合わなければならないのが、入居者の条件でしょう。どんなに魅力的なお家を賃貸に出しても、入居者の条件が厳しければ誰も借りに来ません。そうなるとリロケーションの意味がありません。しかし、条件を緩くしすぎれば悪質な入居者がやって来るかもしれません。久々に帰ってきた我が家が悲惨なことに……ということもありえるのです。
入居者募集の条件は様々な要因が絡んできます。その家の魅力はもちろん、その地域の家賃の相場、さらには相場の推移も考慮しなければなりません。とはいえ、入居者の条件は適宜変更することもできます。むしろ対応が遅れてしまうと、「この物件は何か問題がある売れ残りだ」というイメージが付いてしまうかもしれません。ちょうどバランスのとれた条件を設定するためには、優れたリロケーション会社を選ぶことが重要です。優秀な会社は確かな実績を積み上げているので、リロケーション会社を選ぶ際はきちんとした下調べから行いましょう。
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