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住み替えのお悩み増えています

ライフスタイルの変化によって生じる「住み替え」。最近増えてきているのが、単身用のマンションを購入したけれど、数年後に結婚するなどして持ち家を売るか貸すかどちらにしようか、というお悩みです。売却するとなると、物件の維持費は発生しなくなりますが、住宅ローンの返済が残っている場合は売却時までに完済するか、物件の売却で得たお金で残債を清算することが必要です。しかし、もし売却価格が残債を上回れば利益をだすことも可能になりますから、立地が良いなどの好条件がある物件ならば検討する価値があるといえるでしょう。また賃貸物件として出す、という選択肢をとる場合、大きなメリットは家賃収入を得られる、ということではないでしょうか。入居者がいる限りその収入は続きますし、数年経ったのちまたその物件に戻って暮らすということも可能です。修繕費や税金などの経費は都度発生しますが、考え方によっては、売却よりも資産活用の方法として利点が多いのが賃貸といえるでしょう。そこで大切になってくるのが賃貸管理を効率良く行う、ということです。自らが賃貸管理を行なう場合、物件の契約や引渡しには立ち会いが必須となりますが、ほぼ入居者の都合に合わせることになるため時間もかかります。また専門的な知識も必要になってきます。さらに入居者から何らかの要望やクレームがあがったときなどはその対応にも追われることとなるでしょう。長く安定した家賃収入を得るためには、賃貸管理を委託するかどうかということも検討してみる必要がありそうです。
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