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家賃はいくらにするべきか

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家賃はいくらにするべきか

賃貸経営において、その賃貸住宅の家賃をいくらにするのかは非常に重要です。家賃は、いわば商品の価格のようなもの。高すぎれば入居者は集まりませんし、安すぎれば収入が得られません。そのバランスを考えて家賃を設定する必要があります。そんな家賃の設定方法ですが、基本的には以下の三つの方法が採られることが多いようです。

・比較法
近隣に建つ賃貸住宅と比較する方法です。まずは下準備として、比較対象の情報を収集します。その後は自身で建設する賃貸住宅と立地条件や間取り、設備などを比較して、家賃を調整する方法です。

・積算法
賃貸経営には、賃貸住宅の建設費用は、建設後の管理費用などが必要になります。それらの投資費用から逆算し、適切な利回りを確保できる家賃を設定する方法です。利回りを第一に考えているため上手くいけば収入を得られますが、入居者の意思についてはあまり考えていないため、場合によっては空室が多くなってしまいます。

・収益分析法
事業用物件での家賃設定方法です。賃貸住宅の経営については、この方法は考えなくても良いでしょう。

適切な家賃相場を知ることは、賃貸経営において何より大切です。現在はインターネットを介して手軽に情報収集できますし、実際に不動産会社や別のオーナーと相談する事もできます。特に不動産会社は情報が豊富ですし、家賃相場以外にも様々な相談に乗ってくれますので、信頼できる会社を見つけておくと頼りになることでしょう。
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