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山口市のマンション管理について

山口市の空き家数や賃貸住宅の家賃相場は?

山口県の県庁所在地である山口市には約20万人が住んでおり、その中で賃貸住宅を利用している方も多く暮らしています。山口市では何年にもわたって賃貸住宅に住み続ける人が多く、近年その需要が急上昇しています。そういった流れから管理人になる方が増加しており、新しくアパートやマンション経営を始めているのです。山口市の空き家数は12,280件となっている一方で、1畳あたりの平均家賃相場は2,462円となります。賃料や家賃相場を比較しながら決めていくことが可能であるので、経営初心者であっても問題なく設定することが出来ます。賃貸住宅を管理する上において、投資用物件を購入することの他に入居者に入居してもらう必要があります。入居者がいることで賃料を徴収出来るようになるので、そこで初めて家賃収入を得ることが可能となります。大きく分けて2種類の入居者があり、1つめに学生や新社会人などの単身者となっています。1人暮らしで不動産で物件探しをしていることが多く、部屋の間取りについては狭い物件が選ばれる傾向があります。また2つめにファミリー層での利用率も多くなっており、単身者とは逆に2名以上で生活をするケースが多いです。そのためある程度広い部屋の間取りが必要となっている一方で、アパートよりもマンションを希望することが多いのも特徴です。なので管理人はこういった点を考慮することにより、賃貸住宅経営を高い確率で成功させることが出来ます。入居者を集めることが第1の課題となっており、第2の課題についてはより長く定住させることです。一般的に賃貸住宅に定住する割合については、数ヶ月から数年ということが多くなっています。しかし良い条件が揃っている賃貸住宅であれば、入居者に数年以上住んでもらうことも十分に可能です。なので賃料を家賃相場などで決めると同時に、衛生面や防犯面などにおいて質の高い生活をしてもらうように工夫することも必要となります。

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