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徳島市のマンション管理について

徳島市の空き家数や賃貸住宅の家賃相場は?

四国地方の北東部に位置する徳島県徳島市には賃貸住宅が建てられており、そこでは多くの住民が生活を営んでいます。徳島市における1畳あたりの家賃相場は2,434円となっています。その一方で、市内の住宅数は129,700件、そのうち空き家数については20,310件となっています。これらのことから徳島市では家賃相場が安いので、比較的安く部屋を借りることが出来る街だと言えます。このように需要が高くなっていることから、賃貸住宅の管理人となって経営を始める方が増加しています。賃貸住宅の管理人となることによって、毎月決まった収入というものが得られるようになります。それには自分が管理している入居者の存在が不可欠となっており、そこから収入が得られる仕組みになっています。収入の金額については家賃相場によって変化しますが、徳島市の場合には多額を設定することは出来ない現状にあります。しかしその分安く設定することが出来るため、単身者のような1人暮らしをする方にとってはメリットが多くなります。また入居者を長く定住させることも必要となっており、それには次のような工夫を行っていきます。入居者が家賃滞納をした場合においては、管理人としてその原因を調べるために事実確認を行っていきます。さらにアパートもしくはマンション内の定期清掃を行い、内装や外装などの美化維持にも励んでいきます。入居者が鍵を紛失した場合においても、合鍵作成といったことも行わなければならないことも注意点です。こういったことを臨機応変に行っていくことで、入居者をより長く自分が管理している住宅に定住させることが可能です。また管理人の中には副業として行っているケースもあり、その場合においては代行業者と契約を結ぶ必要があります。こういった手続きをしないと、賃貸住宅の責任者不在ということになってしまうのです。そうなりますと入居者に不信感や不安を与えてしまいますので、代行業者と連携を取って信頼を失わないように努めましょう。

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