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さいたま市のマンション管理について

さいたま市の空き家数や賃貸住宅の家賃相場は?

埼玉県にはさいたま市を含め40の市が存在し、1つの村と22の町があり日本で三番目に市町村が多い県となっています。埼玉県内では北部の家賃相場が低めとなっていますが、南西部に位置埼玉県の県庁所在地となっているさいたま市でも賃貸の家賃相場は4万円から6万円とリーズナブルになっています。さいたま市は政令都市に指定されている都市の中でも空き家率が一位で、その数は全体の14%にものぼります。さいたま市のような都市部に住みたいという若者も多く、家賃の相場も比較的低めで賃貸しやすいメリットがあります。空き家数は2008年度には57000件近くになり、賃貸経営するために空き家を購入する人も少なくないです。相続税の節税などに利用するため、タワーマンションなどを購入して賃貸にして管理している人も多いです。ただ、マンションを購入しても入居者が見つからないと赤字になるリスクもあるので、立地や利便性を考えた物件をしっかり検討しないといけません。購入する前には必ずその物件のセミナーに参加し、どうやって物件を管理していくか知識をしっかり身に付けておく必要があります。賃貸の住宅経営には、入居者の募集から家賃滞納者への督促、清掃管理など様々な業務が必要になる為、どんな管理会社に依頼するのか検討する必要があるからです。支出金額がどのくらいの期間で回収できるか把握しておかないと、賃貸経営は成り立ちません。物件を選ぶ時には、表面利回りしか提示していないこともありますが、正確に利益を追究するには実質利回りを計算して判断するべきです。年間収入から年間支出を引いたものから建物や土地の費用を割った金額が実質利回りになります。それでも、実質利回りも一つの指標なので入居率がどれだけ良いかということを考える必要があります。管理会社によっても、どこまでの業務内容をカバーしてくれるのかは違ってくるので一部の業務だけ任せたいのか、全て任せたいのか決める必要もあります。管理会社を選ぶ一つの基準としては、審査が厳しいかどうか、トラブル対策が徹底されているかということを考える必要があります。

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