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奈良市のマンション管理について

奈良市の空き家数や賃貸住宅の家賃相場は?

奈良市の空き家数は22,850件、住宅1畳あたりの家賃相場については2,591円となっています。賃貸住宅は色んな人が出入りする物件となっていますが、それだけでなく常に一定した需要があることもまた特徴となります。こういった需要があることから、奈良市では近年賃貸住宅の管理人やオーナーになることを希望するケースが多くなっています。奈良市の約20,000件以上ある空き家を投資用物件として購入して、家賃相場に合わせて賃料を設定していきます。そういった物件を不動産に紹介してもらうように手続きをすることで、入居者集めが出来るようになります。入居者が集まった場合においては、毎月一定した家賃収入が管理人のもとに入るという仕組みになっています。これがおおまかな仕組みや流れとなりますが、実際には管理人は他にも行うべき業務というものがあります。賃貸住宅として提供していることが基本ですが、物件購入後すぐに入居希望者が現れるとは限りません。そのため入居希望者が集まるまでの間に、定期清掃や設備チェックなどをしておくことが必要です。管理している部屋の掃除などを行うことで、物件購入時の新品に近い状態を維持することが出来ます。またアパートではなくマンション経営の場合には、共用設備としてエレベーターやオートロックなどが導入されていることも少なくありません。共用設備についても、故障や動作不良などがないように定期的に確認やチェックをしていくことが重要です。こういったことも並行して行っていき、家賃相場を比較しつつ賃料を決めていく流れとなっています。そして入居後のトラブル対応として、住民トラブルが発生した時にも迅速に問題解決のために動いていきます。入居者の都合などで賃料が滞納された場合においては、状況を冷静に確認して対応をしていく能力も必要です。住民の入居後におけるトラブルにも対応しないといけないので、管理人として賃貸住宅に常駐することが不可欠となります。しかし、本業があって常駐することができない、管理人業務をする時間がないという方もいらっしゃいます。そんな時は、管理会社に委託することで、物件の宣伝、入退去手続き、設備点検や掃除、トラブル対応をしてもらえますので、自身の手間をかけずに賃貸経営ができます。

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