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福島市のマンション管理について

福島市の空き家数や賃貸住宅の家賃相場は?

総人口約29万人となっている福島県福島市は、工業団地周辺に住宅が広がり、職住近接でのゆとりある生活を送られている方が多いのが特徴です。福島市全体的に、宅地価格が安いこともあり、持ち家比率・住居面積ともに全国平均を上回っています。しかし、少子高齢化、核家族化、ライフスタイルの変化などによって賃貸住宅にて生活されている方も多くなっています。アパート、マンションといった賃貸住宅は、不動産や管理人の審査にクリアした場合にのみ入居が出来ます。福島市では空き家数が17,250件となっている一方で、1畳あたりの家賃相場は2,331円となります。家賃相場については安くなっており入居希望者が集まりやすいと思われますが、万が一入居者がいない状態が続くと、管理人は毎月の収入を得ることができなくなります。リスクを伴う事業ではありますが、近年福島市では賃貸住宅経営を始める人が増加しています。空室となっている賃貸住宅を投資用として購入することで、初心者でも管理人として事業を始めることが可能です。毎月安定した収入が得られるようになれば、老後の資金や新しい事業を始めるための貯蓄に回すことも出来ます。初めて賃貸経営を始める場合においては、家賃相場が安いというだけでは中々入居者を集めることは出来ません。抑えておくべき点として、物件や住宅管理における責任というものが必ず発生します。それによって入居者の安全を守る義務が発生するため、住民トラブルなどが発生した時に管理人が解決しなければならないのです。一般的に多い事例として、鍵の紛失や隣人との関係について相談されることがあります。こういった事態が発生した時も、親身になって相談をしたり問題解決に向けて積極的に取り組む姿勢が不可欠です。また入居者から、防犯対策としてオートロックなどの設備を導入してほしいという相談を受けることもあります。さらに定期清掃についても怠らないようにして、エレベーターや駐車場などの環境美化にも取り組んでいきます。こういった手間や作業を怠ってしまうと、入居者の管理人に対する評価というものが下がってしまいます。逆にこれらの業務をしっかり行えば、評価も下がりにくくなるので同じ賃貸住宅に長く住んでもらうことが可能であり、管理人には安定した収入が入るようになります。

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